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2019年开年南山区豪宅热销榜单!最牛是这个盘!
发布时间:2019-03-19 12:06

2019年开年南山区豪宅热销榜单!最牛是这个盘! 概要:前段时刻8000万户型被秒光的瑞府,向咱们展现了什么叫“壕无人性”。没抢到瑞府的朋友不用悲伤,我整理了2019年以来,来自一线人员实时计算同享的南山区豪宅成交数据。  永高,2000年开端从事房地产,02年开端出资楼市,08年碰上金融危机,亏掉手里17套房子。落魄脱离深圳一年。  09年回深圳,身上只是3000元重整旗鼓,现在在南山、宝安具有20多套房产!  资深出资客,见证过楼市大起大落。个人累计40多套出资阅历,1000套以上买卖阅历,了解深圳西部商场  前段时刻8000万户型被秒光的瑞府,向咱们展现了什么叫“壕无人性”。没抢到瑞府的朋友不用悲伤,我整理了2019年以来,来自一线人员实时计算同享的南山区豪宅成交数据。  快来看看咱们都偏心哪些楼盘吧。  此外,在2019.1.1-3.4期间:  翡翠海岸售出3套;  电力花园、漾日湾畔、澳城1618、伍兹公寓、半岛城邦三期别离售出2套;  皇庭港湾、绿海湾 、沿海之窗、海韵嘉园 、鸿威海怡湾 、三湘海尚、鲸山九期、金竹园、颐安阅海、观海台、高山花园、花园城一期、海境地一期、广物花园一期、天骄华庭、双玺W第宅、南海玫瑰园三期别离都有成交。  这些楼盘也得到部分购房者的喜爱,相同值得重视,终究,萝卜青菜各有所爱,适宜你的才是最好的。接下来,咱们来要点剖析一下,表格里所列的最热销的楼盘终究好在哪。  榜首名:蔚蓝海岸  我2000年开端做地产,早在2003年,我就在蔚蓝海岸的SH做地产,其时单价特别低,一期才3800元/平左右,其时售楼处常常搞活动,咱们哥几个常常去蹭自助餐,我其时的愿望就是具有一套蔚蓝海岸的房子。  十几年曩昔,我胖了,蔚蓝海岸的房价也水涨船高,单价翻了20多倍,现在的参阅均价现已到达9~10万/平。  2003年,深圳人都不太情愿买南山的房子,以为方位比较偏。不过,跟着周边配套渐渐起来,这个盘的买卖也一向坚持比较活泼的状况。蔚蓝海岸的开发商杰出集团,也正是由于这个盘,声名鹊起。  这个盘我常常去,典型的宜居大盘,小桥流水、亭台楼阁,环境十分惬意舒适,许多早年华为的职工都住在这儿,全体本质比较高,自主率超越60%。  坐落在后海边路与登良路交汇处,近地铁2号线登良站,交通十分便当。教育资源也十分优质,包含、北师大附中,北师大附小。周边还有人人乐、天虹、家乐福等大型商超。坐落海岸商业圈,与500强企业总部基地一条后海边路之隔。  总地来说,这个盘抗跌性强,重视度一向都比较高,十分合适有白叟、小孩,有家庭的人寓居。  第2名:恒裕滨城二期  2015年开盘时,恒裕滨城二期应该是整个我国榜首个一手楼,单价超出10万的楼盘,其时是颤动全国。  超高层、最高150米、湾区最大花园3万平米、永久无遮挡海景、户型方正、得房率高……都是贴在这个楼盘上的金字招牌。能够说恒裕滨城二期的户型是整个湾区的最成功的的模范,不管是户型结构仍是使用率都做到了极致。  以170-270平朴实奢适大宅为主。具体来说,约83平米的三房、约89平米的四房、约170——177平米的四房、约228平米的五房。其间最大的户型,是约278平米的五房。多套房超阔空间,三梯二户私家双向入户等,可谓“改善性置业的终极挑选”!  其时,我售楼处的售楼员朋友告诉我,他们都想凑钱买,这样的户型、这样的通透度,在深圳十分稀缺,可是苦于其时价格真的很高,真实买不起,所以没买。现实证明,在商场上,恒裕滨城一向都是十分受欢迎的,二手买卖十分活泼,成交量终年占有片区榜首,涨幅也是同期深圳湾豪宅里最高的。  上一年,正是楼市严打的时分,我有个学徒卖了一套89平的,其时单价超越20万,引发了全国媒体的热炒,乃至我学徒地点公司的高管还被房协拉去说话,问他们是不是做了假买卖,可见,恒裕滨城是多么受咱们追捧和认可。  总归,这个盘在我心里各项目标系数都是90分以上,周边配套更不用说了,终究价格现已摆在哪了。  第3名:招商海月  老蛇口人对招商这个品牌是十分认同的,招商海月包含周边小区,寓居人群的本质都比较高。我记住我其时卖了一套房子,是国际闻名L姓钢琴家的街坊的。其时,这位钢琴家天天练钢琴,他们一栋人都“恨”他。  我记住其时榜初度去这个小区,就觉得十分巨大上、十分气度,典型的招商蛇口开发的楼盘。形象比较深刻地记住,招商海月二期两头有六棵棕榈树,每一棵树据说是几十万。  全体来说,招商海月社区美化高,一期楼梯实用率高通透;二期配套最优,泊车不是很严重,最为便当;三五期社区较小,楼盘较新间隔校园近,便当家长们。一二五期社区内配套幼儿园,一二期后海小学育才三中,三期育才四小三中。生源净化安稳,成果众所周知。  总归,无论是刚需或是换置,招商海月一二三五期都能满意不各年龄段的客户。  第4名:太古城  永高是整个深圳湾有地产中介以来榜首个进驻深圳湾的人。深圳湾的一草一木都清清楚楚,大概是在2010年的时分,我和我的小同伴进驻深圳湾,其时太古城十分偏。我记住咱们其时有7个人来上班,咱们点快餐,人家送快餐的没有三份都不会送的,由所以在太偏远了。想买包烟都没当地买,底子要走个十几分钟才干买到烟。  而现在,它现已是深圳湾片区,仅有一个地铁上盖,综合体物业,其日子的便当程度,整个深圳湾,非宝能太古城莫属。  太古城分南北2区,南区主打小户型,有42平米的一房,为深圳湾片区上车门槛,北区主打大户型,小区打造得十分精美、安静,合适居家。与宝能All City、2号线海月站无缝衔接,交通购物便当;挨近内湖公园和深圳湾公园,带育才三中、四小学位。  在深圳湾片区这样潜力无限的方位,名校学位+地铁上盖,仍是早下手为好啊!  第5名:华润悦府  开发商是深圳人都知道的华润置业,小区质量十分高。悦府大部分户型没有阳台,它的户型首要针对侨居人群规划,住过大平层,别墅,后的挑选,定位是高于悉数一般豪宅之后的高端产品。  悦府下面就是万象汇,里边聚集了许多全国初度进驻的店。毫不夸大地说,每次进入悦府,就好像进入超五星级酒店!  现在市面上太多伪豪宅,只需户型大一点,咱们都声称自己为豪宅。那么,悦府在地段、资源上都做到绝无仅有的占有。  悦府能够说是,汇聚了湾区最好的天然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文明体育资源,后海从填海开端至今,一步一步从一片滩涂到现在富贵的后海,就是为终究完成后海总部基地的高价值,而悦府作为后海总部基地仅有的纯住所用地,在后海行将进入价值巅峰时推出,享尽了后海最优质的资源。  第5名(并排):兰溪谷  兰溪谷应该是在深圳,外国人最喜爱住的当地,由于它靠山,面海,小区也很舒畅,整个是一个斜坡式的造型,美化率高,周边配套完善,近2号线海上国际站,海上国际休闲娱乐中心、深圳湾沿海长廊,十分宜居。  价格方面,一向以来租金也比较高,价格也一向坚持比较平稳,稳涨罕见跌。喜爱挨近天然的朋友,这儿是不贰挑选。  计算数据来历:每日成交,补白:以上所计算数据均来历一线门店人员实时计算和同享,仅供参阅。由于二手房买卖复杂多变性,或存在少量差错和单个计算过错,悉数以国土局终究过户数据为准。  总 结  1-楼市全体状况:近期的商场成交十分火爆,比起年前来讲看房量最少增加了70%,买卖量的增加了50%。现在一手房成交十分活泼,二手房刚需盘,成交也比较活泼。现在,廉价的房子渐渐去化了许多,小区不是刚需小区,接下来或许就会面临,放出略微高价的盘,只需有人承受,或许就会进入楼市渐渐上涨的周期。  2-关于刚需:如果是刚需买房,经过三年的第四年调整的张望的,这个时分适当所以一个,快要往上走的窗口期(但不是大涨),最佳的购房机遇和时机,正在渐渐失掉,刚需买房的话,仍是要赶快。  3-关于出资:我观察到最近的出资客也有下手的,而且都是千百万的房子,这些人都是在静静的在发动,这也是一个信号,就证明如果有名额、有钱,而且想出资房产的,能够多出来看房,渐渐地也能够捉住一些时机  轻松多赚100万!打破922人!  最有价值的信息,只给付费的粉丝。由于,作为一个大众号的创作者,我也要吃饭。是这些付费粉丝的支撑,才干让Kenny择房记少写软文广告,尽或许供给干货给你看。  而不是历来不打赏,也不是会员,而且一看软文就骂的你。  我做小密圈的含义,是在于寻觅一些价值观相同,咱们能够一同出资,一同资源同享的小圈子,一个大众号有多少粉丝没有含义,一篇文章有多少阅览没有含义。  有多少情投意合的人,咱们一同发明多罕见价值的事,才是我创始这个大众号的初衷。  我历来没有宣传过,择房记小密圈的同伴,买房,是由小密圈的嘉宾或许我亲身伴随的。在深圳许多当地,都是担任专车接送的。  乃至看房的过程中,我或许小密圈的嘉宾,是有请吃饭的,Kenny择房记小密圈,供给从2017年6月2号就开端写的,历来不揭露宣布的出资干货。里边有几十万字的出资笔记。  而你,从你参加的当天算起,效劳期一年,小密圈底子每天更新,而之前的几十万字内容你也是能够看的。  你我本无缘,咨询我楼市问题,我是没有责任,也没有时刻免费给你回答的,我卖的是我的私家时刻,专业知识,而这个价格,在深圳地产小密圈里,其实是十分廉价的。  新的一年,欢迎更多的会员参加,咱们一同畅享楼市盈利,互相圈子的资源咱们同享,咱们一同发明更多的价值,赚更多的钱,买更多的房子。  要是择房记小密圈觉得贵,能够参加Kenny笋盘笔记,只是188一年,精选房源榜首时刻上传,省却你跑盘的烦恼。  他08年炒房亏掉深房17套!09年仅凭3000元重整旗鼓!现在坐拥深圳湾等10套房产!  本文首发深圳壹地产,为阅览量20000+爆款著作。  故事主角永高,已成为Kenny择房记小密圈嘉宾,参加Kenny择房记小密圈,购买深圳西部片区房产,能够找永高咨询。  他是深圳最早的一批出资客,07年坐拥18套深圳房产。  不想碰上08年金融危机,亏掉17套房产,挨近一无悉数,被逼脱离深圳。  09年仅凭姐姐借的3000块从头杀回深圳,从地产中介小弟做起。  现在,他坐拥深圳湾等10多处房产,深耕深圳湾片区16年,为深圳湾元老级置业参谋。  深圳南山区,有大约300个以上置业参谋,是他直接或许直接带出来的。  他在深圳19年的奋斗史,见证了深圳房地产的大起大落。他的故事,值得每个深圳人沉思。期望你用心好好读读这个故事。  1999年来深,身上只要240块钱  1999年,年仅18岁的永高,带着自己的女朋友(现在是老婆),带着悉数身家只是240块钱,从四川老家跑来深圳。  由于听闻深圳遍地黄金。可是现实不如幻想中夸姣。  由于没钱,刚来深圳的时分,永高连落脚点都没有,带着老婆睡了几天天桥后,开端骑三轮车卖花。  永高在深圳的榜首个落脚点,就是深圳城中村的群租房的一个床位。其时最大的愿望,就是在深圳有个家。  (这是永高从前住过的城中村)  当然,永高其时连想都不敢想,自己今后会在深圳具有18套房子。  天天骑三轮车卖花的小贩日子十分辛苦,那时的永高,一度看不到日子的期望。  工作的转折点出现在2000年,有天晚上,同住的一个舍友,请永高在大排档吃了一顿饭,关于兜里常常没钱,有时食不果腹的永高来说,其时那顿饭几乎奢华。  永高很惊讶,由于这个舍友原先是个保安,日子比他好不了多少,能请他吃饭,他觉得难以想象。  一问,这个保安转型做了房产中介,没多久就赚到了7000块钱。当年的7000块对永高来说可是巨款!  吃完这顿饭后永高开端不淡定了,开端念想这7000块钱,也想要从事中介职业。  那年是2000年,深圳的房地产商场,适当低迷,中介店没几家,不想现在,遍地中介地铺。  那个时代,中介可不是想当就能当的,有5个门槛,有必要合格了才干上班。  这5个条件别离是:一、大专文凭 。二、深户担保 。三、会讲文言 。四、相关职业3年以上阅历 。五、会电脑。  这5个条件,永高一个都不合格。想做的人自会去找解决方法。  大专文凭买了个假的,深户担保花钱就能办,电脑永高报了一个培训班,学会了打字,可是别的2个条件,真实没办法。  好在永高当年摆摊的当地,邻近有家中介地铺,永高跟他们比较熟,硬着头条找了司理,说骑三轮车摆摊的苦都能吃,期望司理能够给他一个时机。  其时的深圳中介地铺,许多司理都是香港人,或许永高的执着感动了他,所以他给了永高一个时机。  2000年,永高参加世华地产,从此开端了他的房地产江湖生计。  2000年从事中介,07年坐拥深圳18套房产  留心永高死后的那块牌子,那是2000年,深圳后海片区的房价。那个总价8.8万的深华园,还有总价15.5万的桃苑公寓,请给Kenny来一打,当然,来两打也能够。  是的,这就是当年深圳后海片区的房价,谁都没有想到,18年后的这儿,遍地10如果平米起,而当年每平米价格只是几千。  总价60万的蔚蓝海岸,现在深圳总价60全能买什么房子?罗湖旭飞华天苑的16平米小单房。  凭借着自己的勤勉,能喫苦,永高前进很大,没多久就升上了司理。  2002年,永高买了自己人生中榜首套房子,南油B区,65平米,首付只是9万块。  现在,这个90时代的小区,均价挨近70000,一个36平米的一房一厅,总价250万左右。    2007年,深圳楼市开端张狂。老一辈深圳人都知道,那一年,深圳房价翻了个倍。  当年的网络不像现在这么兴旺,中介能够凭信息差,获取巨额财富。  那个时代,底子没有所谓的笋盘,由于许多业主对商场不了解,报价低于商场价10万的举目皆是,这样的房子落入了永高这样的出资客的手中。  由于许多中介管理层,自己就吃掉了。花20000定金确定业主,易手按商场价卖给购房者,一天赚10万的比如层出不穷。  面临张狂增加的腰包,永高胀大了,当年房价上涨很快,房地产监管不严,许多房子低首付就能拿下。  2007年年末的时分,永高坐拥18套房产,不断的杠杆再杠杆,托了那一年房地产巨大盈利的福,永高过上了一掷千金的日子。  从没在家里吃过饭,每到饭点,探问到哪里好吃,就带一门店的人曩昔,早就忘掉了开端辛苦挣钱的日子。  不想,一场危机在死后等着他。  曾亏掉深房17套,09年凭3000元重整旗鼓  08年,受全球金融危机影响,深圳房地产商场,一片狼藉,关外房价腰斩,甭说卖房了,房子看都没人看。  由于房子都是高杠杆操作,再加上平常一掷千金,永高一点现金流都没有,房子又卖不出去,终究的命运,就是被法院屡次申述。  18套房子,亏掉了17套。那一年,永高元气大伤,倒在了4万亿救市之前。  那一年,永高俄然对深圳充满了惊骇,刚好重庆有家地产公司来深圳挖人,开口就是100万年薪,所以永高开端奔赴重庆。  可是,去到了重庆,却是各种不适应,跟着伤痛平复,永高开端思念深圳,关键是,从哪里跌倒,他想从哪里爬起来。  一年后,永高决议回深圳,在重庆领的100万年薪,悉数拿去还账了。回来深圳的时分,永高身上,只是只要姐姐借的3000块钱。  永高回到深圳,参加华夏地产,从小弟从头做起。  那一年,2009年,在四万亿的救市计划下,深圳楼市开端复苏。永高回到深圳后海片区,开端主打卖深圳湾的新房。  那个时代,卖新房首要靠打街霸,永高每天3点起床,4点按时出现在街上,把好方位给占了,那些7、8点才来上班的人,只好排他后边。  由于遭受过灭顶之灾,永高对客户十分热心,加上多年的中介阅历,以及个人阅历,永高很快取得客户的共同好评。  渐渐的,永高开端有一批忠诚的出资客跟着。凭借着过往丰厚的出资阅历,再加上深耕深圳湾的资源优势,永高开端跟出资客合伙出资房产。  这一次,永高开端不再急进,绝对不操作高杆杠,稳打稳进,靠着自己的专业,出资客的资金支撑,永高开端渐渐重整旗鼓。  截止到现在为止,永高坐拥深圳湾、宝中、龙华等10多处房产,绝地逢生后,永高开端反思自己的过往阅历。  一起由于看不惯中介职业的一些乱象。永高脱离了传统的中介职业,开端用自己的方法,持续自己房产职业的崇奉。  房产出资,牢记别玩高杠杆  借着这个故事,永高想给出资客提个醒:永久不要过度高杠杆,在房地产所带来的巨大财富面前,永久坚持清醒的脑筋。  安稳的现金流,才是房产出资的最佳法宝。  一起,最重要的是,借着这个故事,永高想给悉数地产从业人员提个醒:期望你永久记住,你开端参加这个职业的一些坚持。  现在,商场上有许多供给低首付的小中介公司在运作,现实上,这类公司十分好挣钱,可是他们永久不会提示购房者危险。  永高了解这一块的操作,但坚决不从事这类事务,由于过往的一些阅历,让他心里有了对职业的据守。  现在,永高现已脱离了传统的中介职业,开端经过直播、互联网,走粉丝道路,只做深圳湾片区的2手房,由于看好这个片区的开展。  永高粉丝跟客户都许多,每个接待过的客户,都对他拍案叫绝。而永高也期望自己能经过一些新的方式,更好地为购房者效劳。  1、一个地产从业人士,18年的房地产从业阅历,见证深圳楼市的大起大落的这些年。期望能带给你考虑。  2、永久不要过度高杠杆,房产出资,现金流最重要。某神说的保存6个月月供就够了,千万不要确实。Kenny以为有5年的月供在手上,就能帮你敷衍悉数危机。  3、地产乱象许多,期望每个地产从业人员,都能记住你开端的据守。永久不要为了高佣钱推一些较差的项目,你尽管收成了财富,但你或许毁了一个家庭的期望。  4、任何职业,都有缺点,缺点就意味着商场,今日的中介商场乱象,自媒体、互联网必定对其构成冲击。  5、房住不炒的时代,期望每个人都能买到自己心仪的房子,切莫高杠杆买房,初度置业者必定留意。远离一成首付买房。  6、房产出资是长线出资,牢记不要有赌徒心态。

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